Cómo comprar bienes raíces | Las respuestas a las preguntas
impresión impresión       El procedimiento de comprar una propiedad en España

Impuesto sobre bienes inmuebles en España, costos legales, honorarios, impuestos de IVA

Impuesto sobre la propiedad en España, las costas judiciales, honorarios, IVA (iva)Comprar una propiedad en España ...
1. Manténgase al día con todos los aspectos de la compra de una propiedad. Antes de iniciar la compra de una propiedad, usted debe obtener un número de identificación fiscal. Estas preguntas le ayudarán al abogado de nuestra agencia inmobiliaria en España.
2. En el caso de bienes inmuebles sin terminar que firmar un contrato y pagar una pequeña indemnización por despido con antelación. El tratado establece que el anuncio es retirada de la venta (generalmente periodo 30 días). Esto da tiempo para hacer las comprobaciones legales necesarios y, a continuación, hacer un contrato de venta. Ha realizado el primer pago (conocido como una transferencia de interés, de acuerdo con las etapas de la construcción). El primer pago, por lo general es 10%, tal vez un poco más, el valor de la propiedad, que no es reembolsable.
3. En el caso de reventa, la propuesta aprobada, pagó un pequeño depósito. Luego, su abogado realiza la investigación jurídica necesaria. Cuando se hace esto, usted firma un comprador contrato, indicando el precio y el objeto de la compra, el depósito (generalmente 10%) y las condiciones de pago, así como la fecha de finalización. En caso de incumplimiento del contrato por su lado, su depósito se cancela como penalización. En caso de incumplimiento de contrato por parte del vendedor, su depósito se duplica.

Los costos en la compra de una propiedad en España

IVA (iva)
4. Tras la finalización de la transacción se pagan diferentes tasas e impuestos, entonces la propiedad se ha registrado en el Registro de la Propiedad. A menudo, los ejecutores del bienes raíces secundarias recomiendan no indica el valor real de la propiedad, con el fin de reducir los costos como su propio, y el vendedor, que en última instancia, reduce el costo de la vivienda. De hecho, es ilegal y sólo conduce a un ahorro del vendedor, de esta manera reducir su impuesto sobre la venta de la propiedad. No sólo eso, puede ser considerado responsable de dicho fraude, además de esto se le requerirá para pagar el impuesto cuando se ajusta por el declarado y el costo real de la venta de su propiedad. Si el vendedor insiste en la transferencia de dinero "en un sobre debajo de la mesa" - ir lejos de la transacción.
5. Evaluación de las inversiones. El criterio para cualquier comprador de bienes raíces en España, es un pago en exceso dentro 10% -14% por varios cargos. El comprador paga:

5.1) Honorarios legales (generalmente 1% -2% del valor de la propiedad)
5.2) IVA (IVA equivalente) - sobre 7% más sello deber en algún lugar 0.5% - 1% sobre nuevas propiedades
5.3) El impuesto del timbre 6% - 7% en el de bienes raíces secundarias
5.4) Los gastos notariales y registrales de los inmuebles - sobre 1%
5.5) Si la propiedad se encuentra en un complejo residencial, agregue aquí los costos de operación. Esto también puede incluir el mantenimiento de la piscina y el mantenimiento del jardín.
6. Tenga en cuenta que los distribuidores de la hipoteca extranjera suponen un mayor gasto inicial (a veces 3% - 4% del monto del préstamo), por lo que los prestamistas españoles pueden cambiar de opinión en una transacción de negocios con usted, si los ingresos del prestatario es menor que 35% el costo de los bienes adquiridos. En este caso, a través de la compra de hipotecas no tiene sentido.
6.1) prenda de la propiedad adquirida simplifica sus preocupaciones. Sin embargo, la propiedad existente en el país de origen, seguirá siendo el objeto del seguro. De lo contrario, usted tendrá que pagar altas tasas de interés. Muy consultar cuidadosamente con su abogado sobre este asunto.
6.2) Como regla general, los bancos europeos occidentales proporcionan hipoteca en la cantidad de 80% (en valor) para la compra de segundas residencias. La mayoría de ellos están vinculados a la tasa fijada por el Banco Central Europeo, que es probable que los bancos locales más confiables. Y, sin embargo, debido a las fluctuaciones del euro en los últimos años, debe pensar a fondo sobre esta cuestión, para continuar a perder dinero.
6.3) En relación con los aspectos mencionados anteriormente, usted debería considerar la vinculación de la hipoteca a la libra esterlina, como más estable, en contraste con la moneda euro. Muchos bancos británicos en los últimos años se han convertido en jugadores hipotecarios muy competitivos, debido a la flotación del euro.
6.4) ¡Advertencia! Antes de tomar una hipoteca en moneda extranjera, usted debe buscar asesoramiento profesional en la materia.
7. Un estudio cuidadoso de la tributación de las propiedades inmobiliarias en España - guardar su dinero. En España, los impuestos se toman trёmya organizaciones gubernamentales: el gobierno central, gobierno regional autónomo y municipios locales. El sistema fiscal español - un conjunto extremadamente complejo para el que le recomendamos que solicite asesoramiento profesional sobre la base de las circunstancias individuales.

Impuesto sobre la renta de personas físicas no residentes
7.1) Impuesto sobre la renta de personas físicas no residentes - un 24% de impuestos de la fuente de ingresos en España. Por ejemplo, - los ingresos por alquiler, los negocios en España o el ingreso del depósito en un banco local. Las personas que poseen una propiedad en España, únicamente para su uso personal, pero no hablan de cualquier otra fuente de ingresos para pagar el llamado "impuesto sobre la renta condicional." El cálculo depende de las proporciones de los valores de propiedad. A pesar de que estas personas no reciben ingresos de su propiedad, las autoridades españolas todavía mantienen la opinión de que los propietarios obtienen el beneficio de la utilización de bienes raíces, y por lo tanto obligados a pagar el impuesto.
7.2) Además, los no residentes son objeto de Patrimonio (impuesto sobre bienes inmuebles), para los activos españoles, incluida la propiedad, que es la venta de (extirpación de un activo en dinero en efectivo) también están sujetos a un impuesto adicional.
7.3) Impuestos locales - «Los inmuebles Bienes Sobre impuesto (IBI)» no es más que un local de impuestos sobre la propiedad anual, y encargó a la municipalidad local, que utiliza el impuesto local para financiar los servicios. Se calculan los ingresos de manera similar condicional y depende de la propiedad particular.
7.4) Los propietarios de una pequeña casa de campo a pagar un impuesto anual de EUR 100 pero lujosa casa en una zona cara (en la costa de Marbella, por ejemplo) costará euros 3000 de un año, si no más.
8. Considere el aspecto financiero de la cuestión. En 2002 España cambió Euro Peso. Exportación e importación de divisas es limitado. Moneda Exportaciones - hasta 6000 euros incluido, por persona a la vez. Cualquier otra moneda, hay que resolver para importaeksporta. En toda España es un tipo de cambio internacional, el intercambio de dinero no es un problema, pero las tarjetas de crédito son aceptadas en todas partes.


   
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